Nekilnojamojo turto ir būsto pasirinkimas yra itin atsakingas sprendimas, todėl dar prieš įsigijimą būtina įsitikinti, kad pasirinktas turtas nesukels problemų ateityje.
Vienas iš pagrindinių rizikos veiksnių – reikia įsitikinti, kad anksčiau nebuvo atlikta nesuderinta pertvarka, kuri apsunkins finansavimo gavimą banke ir apsunkins procesus, jei patys norėsite turtą pertvarkyti ar parduoti.
Naujo būsto įsigijimas turėtų būti malonus ir įkvepiantis patyrimas, todėl svarbu laiku ir kruopščiai pasiruošti, kad ateityje neatsirastų nemalonių netikėtumų.
Pagal įstatymo „Dėl mokesčių ir rinkliavų“ 30. straipsnio pirmosios dalies šeštą punktą nekilnojamojo turto perleidimo sandorių negalima vykdyti grynaisiais pinigais.
Kiekviename sandoryje reikia atidaryti sandorio sąskaitą, per kurią bus atsiskaitoma už nekilnojamąjį turtą.
Pirkimo sutartyje įtraukite pardavėjo patvirtinimus ir atsakomybę už: pirma, turto būklę ir jo suvaržymus; antra, tai, kad turtas nėra išnuomotas ir bus perduotas pirkėjui laisvas; trečia, pardavėjo pareigą panaikinti visų deklaruotų fizinių ir juridinių asmenų adresus turte, kartu numatant, kad pardavėjui neįvykdžius šios pareigos, po pirkėjo nuosavybės teisių įregistravimo pirkėjas turi teisę pats panaikinti visų deklaruotų fizinių ir juridinių asmenų adresus turte
Kokiomis aplinkybėmis pardavėjas ar pirkėjas gali vienašališkai atsisakyti sudarytos sutarties? Ar numatyti atvejai, kai pirkimo sutartis nutraukiama automatiškai? Ar numatyta pirkimo kainos grąžinimo tvarka, jei pirkimo sutartis nutraukiama?
Patikrinkite atsiliepimus internete (pvz., Google paieškoje, Facebook). Neretai, jei pardavėjas užsiima nesąžiningais veiksmais, kažkas jau yra pranešęs ir paskelbęs savo patirtį tiek skundų portaluose, tiek socialinių tinklų svetainėse.
Atlikite kainų apklausą su bent 3 brigadomis ir įtraukite papildomas nenumatytas išlaidas bent ~20 % dydžio