+370 659 10501
+370 659 10501

Patarimai nuomotojui

Savo turto nuoma yra labai atsakingas sprendimas, nes jame slypi keli rizikos veiksniai – koks bus nuomininkas, ar visi dokumentai ir sutartys bus tinkamai sutvarkyti ir aiškiai suprantami, taip pat ar jie bus tinkamai pateikti?

 

Vienas iš pagrindinių rizikos veiksnių – reikia įsitikinti, kad nuomininkas, kuriam patikėsime savo turtą, juo taip pat rūpinsis, o nuostoliai nebus didesni už naudą, todėl AVER paruošė naudingą patarimų sąrašą, kuris gali padėti rasti puikų nuomininką ir sutvarkyti visą dokumentaciją.

Patarimai <span>nuomotojui</span>

Susipažink su naudingu patikros sąrašu apie tai, kas svarbu, išnuomojant turtą.

Sužinokite, kokie turi būti veiksmai, jei nuomininkas sako TAIP, koks yra gero nuomininko profilio pavyzdys. Gaukite nuomos sutarties pavyzdį ir papildomai sužinokite, kaip registruoti nuomos sutartį Valstybinėje mokesčių inspekcijoje, taip pat kaip įtvirtinti nuomos teises Žemės registre.

Turto nuomos procesas
Nuomininkas sako „Taip“
Nuomos sutartis

Pirmieji žingsniai nuomos procese

Nustatyta nuomos kaina Nustatytas nuomininko profilis Paruoštos nuotraukos ir skelbimo tekstas
Laikas pasiruošti besidomintiems

Žemiau rasite naudingą klausimų sąrašą, kuris padės išsiaiškinti, ar potencialus nuomininkas apskritai bus pasirengęs ir pajėgus išsinuomoti Jūsų turtą.

Prieš turto pristatymą

Prieš turto pristatymą

Neretai nuomininkai skambins ir norės apžiūrėti butą jau tą pačią dieną. Tačiau geriausia praktika – pasiūlyti nuomininkams apžiūrėti butą kitą arba poryt dieną. Jei nuomos objektas nėra toks paklausus, apžiūrą galima suderinti ir po 2 ar 3 dienų.

 

Klausimai, kuriuos reikia išsiaiškinti skambučio metu:

  • Kaip Jus vadinti?
  • Kodėl planuojate keisti esamą gyvenamąją vietą?
  • Ar šiuo metu nuomojatės būstą šiame rajone?
  • Kiek žmonių planuoja gyventi bute?
  • Ar turite naminių gyvūnų?
  • Ar Jūsų darbo vieta yra šiame rajone?
  • Kiek laiko Jums reikėtų, kad įsikeltumėte į naują butą?
  • Koks yra maksimalus terminas, kuriam būtumėte pasirengę sudaryti nuomos sutartį?
  • Kiek laiko gyvenote esamame bute?
  • Ar galėsite duoti esamo nuomotojo kontaktus?
  • Atsineškite, prašome, į susitikimą banko išrašą už paskutinius 6 mėnesius, kad galėtume įsitikinti Jūsų pajamų lygiu. Man svarbu suprasti, ar galėsite laiku mokėti nuomos mokestį.
  • Ar Jums pažįstama ši apylinkė?
  • Kas Jums svarbiausia, ko tiksliai ieškote nuomojamame bute?
  • Koks atsiskaitymo už nuomą būdas Jums pageidautinas ir priimtinas?
  • Ar turite savus baldus?

Nuomininko vertinimo anketa

Užpildykite lentelę su iš telefono skambučių gauta informacija, kad būtumėte pasiruošę turto apžiūros dienai ir galėtumėte iškart pridėti komentarus bei pastabas apie konkretų nuomininką.

Nuomininko vertinimo anketa
Nuomininko įvertinimas

Nuomininko įvertinimas

Turto pristatymo metu nuomininkui reikia parodyti butą ir padėti suprasti, ar jam čia viskas tinka. Jei nuomininkas bus pamiršęs išsiaiškinti kokį nors svarbų momentą, tai galėtų tapti priežastimi, kodėl konkretus žmogus galėtų neišnaudoti viso nuomos termino.

Pristatymo metu pabandykite suprasti, koks yra šis žmogus, ar viskas, ką jis pasakoja, yra tiesa, kaip jis vertina, ar šis butas atitinka jo pageidavimus. Gali pasitaikyti, kad žmonėms labai greitai reikia buto, todėl jie net nesigilina į visas detales. Reikia suprasti, kodėl jam skubiai reikia keltis. Jei nuomininkas dažnai keičia gyvenamąją vietą, greičiausiai šis butas nebus išimtis.

20 patarimų, kaip atskirti gerą nuomininką nuo blogo

Nuomininkas sako „Taip“

Gauname el. pašto adresą Paprašome asmens dokumento – ID kortelės arba paso Išsiunčiame sutartį Ar susipažinote su sutartimi? Kokie klausimai?
Nuomininko patikrinimo procesas

  1. Facebook profilis;

  2. Google paieška;

  3. Susisiekiame su žmonėmis dėl rekomendacijų (Kiek laiko gyveno ankstesnėje vietoje? Ar buvo vėluojama mokėti? Kokios būklės perdavė butą?)

Nuomininko profilis

Susipažinkite su užpildytu nuomininko profiliu, kad savo kitą nuomos sandorį vestumėte jau sąmoningai, konkrečiai išsiaiškindami viską, kas reikalinga apie žmogų, kuriam patikėsite savo turtą

Užpildytas nuomininko profilis
Nuomininko profilio forma

Nuomos sąlygos (aptariama su nuomininku)

  1. Sutarties pasirašymo dieną sumokama 2,5 mėnesio nuomos mokesčio suma. (Pirmas mėnuo + 1,5 mėnesio kaip užstatas)

  2. Nuomos mokestis visada mokamas iš anksto, geriausia 20–25 dieną avansu už kitą mėnesį (pvz., birželio 20 d. mokama nuoma už liepą).

  3. Minimalus terminas – 1 metai.

  4. Nutraukus nuomą anksčiau nei po 1 metų, užstatas negrąžinamas, jį pasilieka savininkas.

  5. Jei keičiasi žmonių skaičius, atliekami buto pagerinimai ar kas kita, dėl to iš anksto reikia susitarti su savininku.

Nuomos sąlygos (aptariama su nuomininku)

Nuomos sutarties pavyzdys

Siūlome naudoti AVER juristų parengtą nuomos sutarties pavyzdį, kad sėkmingai ir lengvai pradėtumėte bendradarbiavimą su nuomininku.

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdys
Nuomos sutarties registravimas VMI
Norite prisijungti prie AVER komandos?
Palikite savo kontaktus ir mes su Jumis susisieksime artimiausiu metu





    Pridėkite savo CV
    Leidžiami formatai: *.pdf, *.docx, *.txt, *.doc, *.png, *.jpg



    Pridėkite savo motyvacinį laišką
    Leidžiami formatai: *.pdf, *.docx, *.txt, *.doc, *.png, *.jpg


    Ačiū
    Jūsų prašymas išsiųstas. Mūsų komanda peržiūrės jūsų prašymą ir susisieks su jumis.
    Nemokamas rinkos tyrimas Jūsų turtui!
    Mes su Jumis susisieksime, kad patikslintume informaciją ir suteiktume konsultaciją apie Jūsų turto vertę. Nemokamai ir be įsipareigojimų







      Pridėti failus
      Leidžiami formatai: *.pdf, *.txt, *.doc, *.png, *.jpg

      Jei norite kuo tikslesnės kainos, pridėkite turto dokumentus

      Ačiū
      Jūsų prašymas išsiųstas. Mūsų komanda peržiūrės jūsų prašymą ir susisieks su jumis.